【二手房交易税费明细表】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策，以便合理安排资金和避免不必要的纠纷。以下是对常见二手房交易中涉及的税费项目进行的总结，并以表格形式清晰展示。
一、交易税费概述
二手房交易涉及多种税费，主要包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。不同地区的政策略有差异，但总体遵循国家相关法规。以下为常见的税费项目及其适用对象与税率。
二、税费明细表
| 税费名称 | 征收对象 | 计算方式/税率 | 是否由卖方承担 | 是否由买方承担 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 否 | 是 | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税 | 卖方 | 5%（差额计税）或 9%（全额计税） | 是 | 否 | 房屋满2年且为唯一住房可免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%或2%或核定征收 | 是 | 否 | 有争议时可按成交价1%或2%征收 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分档计税 | 是 | 否 | 一般情况下不常征，但部分地区执行 |
| 印花税 | 双方 | 0.05%（合同金额） | 否 | 否 | 通常由买卖双方各自承担 |
| 过户手续费 | 买卖双方 | 一般为20-50元/套 | 否 | 否 | 不同地区标准不同 |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的1%-3% | 否 | 是 | 由买方支付，视中介公司而定 |
三、注意事项
1. 税费计算依据：部分税费如契税、增值税等，需根据房屋性质（是否为普通住宅）、面积、是否为唯一住房等因素综合计算。
2. 政策变化：各地房地产政策可能随时间调整，建议在交易前咨询当地税务局或专业房产中介。
3. 税务筹划：买卖双方可通过合理选择交易方式、签订合同等方式优化税费支出。
通过以上表格可以看出，二手房交易涉及的税费种类较多，买卖双方应提前做好了解和准备，确保交易顺利进行。同时，合理规划税务负担也有助于提高交易效率和降低经济成本。
