首先，在决定出售部分自建房屋之前，企业应当对拟出售资产进行详细的评估与审核。这包括但不限于房屋的实际使用年限、当前市场价值、折旧情况以及未来可能产生的收益或损失等信息。通过专业机构出具的资产评估报告可以为企业提供客观的数据支持，从而帮助管理层做出更为科学合理的决策。
其次，在完成内部审批程序之后，企业需按照相关法律法规的要求对外发布转让公告，并通过正规渠道寻找潜在买家。在此期间，应注意保护自身合法权益，避免因信息披露不充分而引发纠纷。同时，还应对意向购买方进行必要的背景调查，确保其具备相应的履约能力。
再次，在签订正式买卖合同时，双方应明确约定各项条款，如成交价格、付款方式、交割时间等内容。此外，鉴于此类交易通常金额较大且涉及面广，建议聘请律师全程参与合同谈判及签署过程，以降低法律风险。
最后，在收到全部款项并将房产过户至买方名下后，企业应及时更新财务账目记录，并按规定缴纳相应税费。对于剩余未售出部分，则应继续按照固定资产管理办法妥善管理和维护，直至最终处置为止。
综上所述，公司在面对类似情形时，必须从多个维度综合考量，既要注重经济效益最大化，又要兼顾操作过程中的安全性与合法性。只有这样，才能真正实现资产的有效盘活，并为企业长远发展奠定坚实基础。
